Trong nhiều tình huống thực tế, đã có không ít trường hợp vợ chồng tích góp tiền mua nhà, mua đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục “đứng tên” trên sổ đỏ. Đến khi chuyện vợ chồng chẳng còn xuôi chèo mát mái, quan hệ hôn nhân rạn nứt dẫn đến việc ly hôn thì lại băn khoăn có chia tài sản được không vì sổ đỏ vẫn còn mang tên người khác? Sau đây là góc nhìn pháp lý của chúng tôi về vấn đề trên.
1. Pháp luật quy định thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014 thì tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.
Đồng thời, theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đất là chứng thư pháp lý thể hiện quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà.
Do đó, trong trường hợp vợ chồng chưa “đứng tên” chủ sở hữu quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận mà ly hôn thì Tòa án khó có căn cứ xác định nhà đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng. Vì vậy, thủ tục phân chia sẽ trở nên phức tạp hơn.
2. Cần làm gì trong trường hợp này?
Trên thực tế, nếu thuộc trường hợp nhà, đất đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa được cấp theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 mà muốn phân chia tài sản thì vẫn có thể yêu cầu tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết. Thông thường, các trường hợp này có thể kể đến như đã ký kết hợp đồng mua bán, nhận tặng cho nhà, đất nhưng chưa thực hiện xong các thủ tục để cấp sổ, cập nhật biến động.
Ngoài ra, các bên cũng cần lưu ý đến những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở (điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn…).
Tóm lại, việc phân chia tài sản khi ly hôn là một quá trình kéo dài và phức tạp. Vợ chồng cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán/nhận tặng cho, xác nhận thanh toán hay biên bản bàn giao nhà đất,… để chứng minh quyền sở hữu của mình, tránh phát sinh rắc rối khi đất vẫn đang đứng tên người khác. Ngoài ra, vợ chồng có thể cân nhắc đến việc đợi được cấp giấy chứng nhận rồi hãy nộp hồ sơ khởi kiện ly hôn để vụ việc được giải quyết một cách nhanh chóng, thuận lợi hoặc nộp đơn yêu cầu phân chia tài sản chung sau khi ly hôn để được tòa án thụ lý giải quyết thành một vụ án khác.
Đỗ Hoàng Phương Thy
***
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và phổ biến quy định pháp luật, không nhằm thay thế cho bất kỳ ý kiến/nhận định pháp lý chuyên sâu nào trong bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Trường hợp cần được tư vấn chi tiết hơn về các vấn đề liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới:
CÔNG TY LUẬT TNHH LEGAL HOUSE & PARTNERS
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918103030
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
