Người nước ngoài đang muốn mua nhà ở thương mại tại Việt Nam nhưng còn e ngại về quyền sở hữu? Dưới đây là bộ Q&A giải đáp trọn vẹn các quy định hiện hành, giúp bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp trong suốt quá trình giao dịch nhà ở tại Việt Nam.
Q1: Người nước ngoài có được phép mua nhà ở thương mại tại Việt Nam không? Điều kiện là gì?
Đáp: Có. Theo pháp luật Việt Nam, người nước ngoài hoàn toàn có quyền mua và sở hữu nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Điều kiện:
- Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam (có hộ chiếu/thị thực hợp lệ).
- Không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
- Chỉ được mua nhà tại các khu vực không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Q2: Thời hạn sở hữu nhà của cá nhân người nước ngoài tối đa là bao lâu? Sau thời gian đó, họ cần làm gì để không bị mất tài sản?
Đáp: Pháp luật Việt Nam quy định đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu tối đa 50 năm (kể từ ngày được cấp Sổ hồng). Hết thời gian nêu trên, có thể thực hiện một trong các phương án sau:
- Xin gia hạn: Trước khi hết hạn sở hữu (thường là trước 03 tháng), chủ nhà có thể nộp đơn xin gia hạn tối đa 50 năm nữa.
- Bán hoặc tặng cho: Pháp luật Việt Nam không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ với người Việt Nam. Do đó, trước khi hết thời hạn sở hữu, NĐT hoàn toàn có quyền bán hoặc tặng cho tài sản này cho các đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu bán cho người Việt Nam, người mua sẽ được sở hữu lâu dài.
Q3: Một công ty/tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang hoạt động tại Việt Nam có được mua nhà ở thương mại không?
Đáp: Có. Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam ĐƯỢC PHÉP mua nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, có một số điểm khác biệt so với cá nhân:
- Mục đích sử dụng: Công ty mua nhà chỉ để bố trí cho những người đang làm việc tại công ty đó ở. Tổ chức nước ngoài không được dùng nhà ở đã mua để cho thuê lại, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.
- Thời hạn sở hữu: Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm mà sẽ tương đương với thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam. Khi giấy phép này được gia hạn, thời hạn sở hữu nhà cũng có thể được gia hạn tương ứng.
Q4: Có giới hạn về số lượng nhà ở mà người/tổ chức nước ngoài được phép mua không?
Đáp: Có.
- Đối với căn hộ chung cư: Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư.
- Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề): Không quá 250 căn nhà trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
Q5: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được phép cho thuê lại hoặc thế chấp không?
Đáp: Quyền lợi này phụ thuộc vào việc người mua là cá nhân hay tổ chức:
- Cá nhân nước ngoài: CÓ. Người nước ngoài được quyền cho thuê tài sản. Tuy nhiên, hiện tại cá nhân nước ngoài chưa được phép thế chấp nhà ở tại các ngân hàng tại Việt Nam để vay vốn (trừ trường hợp thế chấp để mua chính căn nhà đó tại tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam).
- Tổ chức nước ngoài: KHÔNG. Tổ chức chỉ được dùng để cho nhân viên ở, không được cho thuê lại kinh doanh kiếm lời.
***
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và phổ biến quy định pháp luật, không nhằm thay thế cho bất kỳ ý kiến/nhận định pháp lý chuyên sâu nào trong bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Trong trường hợp cần được tư vấn cụ thể hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách có thể liên hệ với Legal House theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH LEGAL HOUSE & PARTNERS
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918 103 030 – 0918 30 3232
Địa chỉ: Số 34 Đặng Dung, phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh
