Đất nông nghiệp đa mục đích có lẽ là từ ngữ được các nhà đầu tư BĐS tìm kiếm gần đây khá nhiều. Vậy quy định mới của Luật Đất đai quy định như thế nào về lĩnh vực này?
Đất nông nghiệp đa mục đích được hiểu là loại đất có khả năng phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, không chỉ giới hạn trong việc sản xuất nông nghiệp mà còn kết hợp với các hoạt động phi nông nghiệp như thương mại, dịch vụ và sản xuất công nghiệp. Việc làm này giúp tối ưu hóa công năng sử dụng đất nông nghiệp và tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế đặc biệt đối với các vùng nông thôn.
I. ĐIỀU KIỆN ĐỂ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐA MỤC ĐÍCH
Theo quy định tại Nghị định số 102/2024 của Chính phủ thì việc sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Việc sử dụng đất đa mục đích không được coi là chuyển mục đích sử dụng đất, nghĩa là phải giữ nguyên mục đích chính của đất.
- Diện tích sử dụng hợp lý: Diện tích đất dành cho mục đích kết hợp không vượt quá 50% tổng diện tích của đất sử dụng cho mục đích chính.
- Về tính phù hợp của công trình xây dựng trên đất: Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp phải có quy mô phù hợp và dễ dàng tháo dỡ khi cần thiết, đồng thời tuân thủ các quy định có liên quan về xây dựng.
- Về thời gian sử dụng đất cho mục đích kết hợp: Không được vượt quá thời gian còn lại của mục đích sử dụng chính.
II. QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 99 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình thực hiện sử dụng đất đa mục đích bao gồm các bước:
- Chuẩn bị hồ sơ: Gồm văn bản đề nghị, phương án chi tiết và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ: Đối với cá nhân, nộp đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện; đối với tổ chức, nộp đến cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh.
- Thẩm định và phê duyệt: Cơ quan quản lý đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh để phê duyệt trong thời gian không quá 15 ngày.
III. KẾT LUẬN
Để triển khai mô hình sử dụng đất đa mục đích thành công, các cá nhân và tổ chức cần nắm vững các quy định pháp luật liên quan và thực hiện các biện pháp tuân thủ nhằm bảo vệ quyền lợi của mình và của cộng đồng.
Công ty Luật TNHH Legal House & Partners cam kết đồng hành cùng khách hàng trong việc tư vấn và hỗ trợ pháp lý, giúp đảm bảo các dự án sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả, đồng thời tối đa hóa lợi ích cho tất cả các bên liên quan.
CÔNG TY LUẬT TNHH LEGAL HOUSE & PARTNERS
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918 103 030
Địa chỉ văn phòng: 34 Đặng Dung, Phường Tân Định, Hồ Chí Minh
