Theo quy định của Luật đất đai 2024, đất trong diện quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng. Hãy cùng Legal House & Partners tìm hiểu cụ thể hơn về nội dung này nhé.
I. Đất trong quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là những thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới quy hoạch của các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
II. Các trường hợp đất trong diện quy hoạch
Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định, đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.
Trường hợp 2: đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc trong diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được thực hiện việc xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm.
Đối với nhà ở, công trình hiện có, vẫn được phép cải tạo, sửa chữa
III. Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng đất trong quy hoạch
Việc chuyển nhượng đất trong quy hoạch cần lưu ý một số nội dung sau:
Thứ 1: Nếu việc chuyển nhượng đất được thực hiện trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, người nhận chuyển nhượng vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ 2: Nếu việc chuyển nhượng đất được thực hiện sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, người nhận chuyển nhượng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp sau 03 năm kể từ khi có có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất nhưng việc thu hồi chưa được thực hiện.
Lưu ý khác: Trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được công bố nhưng sau 02 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch này. Trường hợp không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
Trần Minh Sơn
CÔNG TY LUẬT TNHH LEGAL HOUSE & PARTNERS
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918 103 030
Địa chỉ: 34 Đặng Dung, phường Tân Định, Quận 1, Hồ Chí Minh
