Luật Nhà ở được thông qua ngày 27/11/2023 có nhiều quy định mới theo hướng có lợi cho người dân. Nổi bật nhất chính là quy định cho phép cấp sổ hồng chung cư mini.
Nguồn: Internet
Cụ thể, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về chung cư mini như sau:
“Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê
1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở: a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ; b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê. 2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.” |
Như vậy, theo Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân muốn xây chung cư mini trong hai trường hợp trên phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và quy định pháp luật có liên quan về dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Chung cư mini đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai và chủ đầu tư được bán, cho thuê mua, cho thuê chung cư mini theo Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp cá nhân xây dựng chung cư mini để cho thuê (từ 02 tầng trở lên với quy mô dưới 20 căn hộ mà mỗi tầng có căn hộ cho thuê) phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy; điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy theo quy định của UBND tỉnh.
So với quy định tại Điều 46 Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở mới với điều luật riêng quy định chi tiết về điều kiện xây dựng, cấp sổ hồng cho chung cư mini đã đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân, đồng thời góp phần siết chặt việc xây dựng, quản lý chung cư mini, giúp đảm bảo sự an toàn và quyền lợi cho người dân sống trong chung cư mini.
Quy định này sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2025 khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực.
***
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và phổ biến quy định pháp luật, không nhằm thay thế cho bất kỳ ý kiến/nhận định pháp lý chuyên sâu nào trong bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Trường hợp cần được tư vấn chi tiết hơn về các vấn đề liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SÁCH VÀNG VN
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918 10 3030 – 0918 30 3232
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh