Chính thức từ ngày 01/8/2024, Luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực. Do vậy, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản 2024 cần phải lưu ý các điều dưới đây:
Cá nhân cho thuê nhà có phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8/2024?
Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện cần đáp ứng đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (“BĐS”) thì:
Các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh BĐS (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh BĐS), trừ 02 trường hợp sau:
– Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. – Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế. |
Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp, ngoại trừ các cá nhân kinh doanh BĐS theo quy mô nhỏ … sẽ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trường hợp các bên tham gia giao dịch là cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng còn phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo Khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh BĐS 2023 (Quy định hiện hành thì Hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng/chứng thực, tùy thuộc vào nhu cầu của các bên).
Có được thu tiền đặt cọc quá 5% giá bán nhà ở tương lai từ 1/8/2024 không?
Căn cứ theo Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023 về Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai có quy định:
Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo luật định (Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 không quy định tỷ lệ đặt cọc này).
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Như vậy, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định thì nhà ở hình thành trong tương lai mới được đưa vào kinh doanh và khi đó mới được phép thu cọc, số tiền đặt cọc không quá 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai.
Còn tiếp …
Kiều Nga
***
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và phổ biến quy định pháp luật, không nhằm thay thế cho bất kỳ ý kiến/nhận định pháp lý chuyên sâu nào trong bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Trường hợp cần được tư vấn chi tiết hơn về các vấn đề liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới:
CÔNG TY LUẬT TNHH LEGAL HOUSE & PARTNERS
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918 103 030
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh