Hiện nay tình trạng cho vay tiền bên ngoài tổ chức tín dụng (ngân hàng) ngày càng tràn lan và phổ biến. Nhiều người khi cần tiền cấp bách, liền liều vay “nóng” bằng cách chấp nhận ký hợp đồng ủy quyền toàn phần nhà đất với chủ nợ mà không biết rằng nguy cơ trắng tay rất cao, vay tiền bằng hợp đồng ủy quyền có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, đặc biệt là khả năng mất trắng tài sản khi không hiểu rõ các điều khoản pháp lý.
Nguồn: Internet
Vậy có những rủi ro nào khi vay tiền bằng hợp đồng ủy quyền? Bài viết dưới đây sẽ cho các bạn một góc nhìn pháp lý về vấn đề nêu trên.
1. Rủi ro gì khi vay tiền bằng hợp đồng ủy quyền?
Mối quan hệ giữa người vay tiền và người cho vay tiền là quan hệ giao dịch dân sự. Trong đó, bên cho vay giao tài sản là tiền cho bên vay; phía bên vay phải có nghĩa vụ trả đủ tiền (hoặc tài sản khác nếu bên vay tiền và bên cho vay tiền có thoả thuận). Rất nhiều trường hợp để “đảm bảo” cho khoản vay, chủ nợ yêu cầu người vay ký vào hợp đồng ủy quyền có nội dung rất rộng, thậm chí là cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cũng vì bên cho vay nắm trong tay quyền tự do giao dịch đối với tài sản của bên vay, trường hợp việc trả nợ không đảm bảo thì rủi ro pháp lý rất cao. Trong phạm vi ủy quyền hợp pháp, chủ nợ có quyền giao dịch, mang nhà đất, tài sản đi cầm cố, thế chấp, cho tặng hoặc chuyển nhượng lại cho bên thứ ba. Lúc này, người vay tiền có nguy cơ mất trắng tài sản.
Ở phía ngược lại, cách thức nêu trên cũng mang lại rủi ro cả với bên cho vay. Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Vì người ủy quyền có thể yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào (Điều 569 BLDS 2015) nên nếu không có căn cứ xác minh việc vay/mượn của hai bên thì người cho vay cũng có khả năng mất trắng số tiền của mình.
2. Cần làm gì khi xảy ra tranh chấp?
Nếu không may xảy ra tranh chấp pháp lý trong trường hợp trên, người vay có thể thực hiện các quyền sau đây theo quy định pháp luật:
Thứ nhất, yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo Điều 569 BLDS 2015.
Thứ hai, yêu cầu hoàn trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nếu bên cho vay không đồng ý hoàn trả Giấy chứng nhận, bạn có thể xem xét các chứng cứ và khởi kiện yêu Tòa án đề nghị buộc bên vay hoàn trả Giấy chứng nhận.
Thứ ba, khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Việc khởi kiện có thể ngăn chặn bên cho vay lợi dụng hợp đồng ủy quyền để giao dịch đối với tài sản của bạn.
3. Những điều cần lưu ý
Để tránh xảy ra những thiệt hại và tranh chấp không đáng có dẫn đến tình trạng “mất trắng”, cần lưu ý những điểm như sau:
- Phải ký hợp đồng đúng quy định pháp luật. Để đảm bảo sự an toàn và hợp pháp đúng quy định pháp luật, các bên tham gia quan hệ vay nên thực hiện ký kết hợp đồng vay rõ ràng, thủ tục thế chấp tài sản theo đúng quy định. Ví dụ, vay tiền thì ký hợp đồng vay tiền, có như vậy quyền lợi của bạn mới được pháp luật bảo vệ.
- Ưu tiên vay tiền tại các Tổ chức tín dụng uy tín. Hiện nay, Ngân hàng có rất nhiều hình thức vay vốn đa dạng, thủ tục linh hoạt cho cả người lao động thu nhập thấp, phù hợp với mục đích và nhu cầu của từng cá nhân. Do đó, việc ưu tiên vay tiền tại các tổ chức tín dụng uy tín sẽ giúp bạn tránh các hệ lụy về sau.
Phương Thy
***
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và phổ biến quy định pháp luật, không nhằm thay thế cho bất kỳ ý kiến/nhận định pháp lý chuyên sâu nào trong bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Trường hợp cần được tư vấn chi tiết hơn về các vấn đề liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SÁCH VÀNG VN
Email: support@legalhouse.vn
Điện thoại: 0918103030
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh